Tilbygning pris i 2026: hvad kan I forvente?
Tilbygning
Priser for København, Amager og Nordsjælland
Overvejer I at bygge til jeres hus, er økonomien ofte et af de første spørgsmål:
Hvad koster en tilbygning egentlig, og hvor stort et budget skal vi regne med?
Det korte svar er, at samler vi vores erfaringspriser for 2026, koster en typisk tilbygning (30-40 m2) omkring 42.000 - 47.000 kr. pr. m², det er for byggeøkonomien, altså for byggeriet, nedrivningen og byggeledelsen, men kvadratmeterprisen fortæller kun en del af historien.
En tilbygning på 30 m² er nemlig ikke bare 30 nye kvadratmeter. Eksisterende hus skal bygges sammen med det nye, konstruktioner skal tilpasses, og valg af eksempelvis murværk, tag, vinduer, køkken og bad kan flytte økonomien markant.
Derfor arbejder vi hos Arked hellere med en realistisk projektøkonomi end med en kunstigt lav kvadratmeterpris, der kun dækker selve byggeriet.
Hvad koster 20, 30 eller 40 m² tilbygning?
Som et første pejlemærke kan I regne med:
[markdown]
| Størrelse | Typisk byggeøkonomi* |
| --- | --- |
| 20 m² tilbygning | ca. 0,9 til 1.2 mio. kr. |
| 30 m² tilbygning | ca. 1.2 til 1,4 mio. kr. |
| 40 m² tilbygning | ca. 1.5 til 1.8 mio. kr. |
[/markdown]
*Priserne er vejledende. Husets eksisterende forhold, konstruktion, materialevalg, køkken og bad samt kompleksitet har stor betydning.
Til den opmærksomme læser, så siger vores erfaringstal at det er billigere kr/m2 at bygge mere når man er i gang og det fordi de faste opstartsomkostninger bliver delt ud på flere m2. Således 20 m2 ligger omkring 52.000 kr/m2 30 m2 ligger omkring 45.000 kr/m2 og 40 m2 ligger omkring 41.000 kr/m2
Har i ønske om en tilbygning? På 30 minutter kan vi give jer vores første vurdering af mulighederne, økonomien og det rigtige næste skridt.
30 min. gratis og uforpligtende.
Tre aktuelle tilbygninger fra Arked/2026
Den bedste måde at forstå prisen på en tilbygning er at se på konkrete projekter.
Her er tre tilbygninger, vi arbejder med i 2026. De giver et indblik i hvad der driver økonomien i vores tilbygningsprojekter og hvordan vi laver budgetoverslag til jer.
Murermestervilla, Gentofte
Tilbygning: ca 40 m²
Forventet byggeøkonomi: ca. 2.000.000 til 2.500.000 mio. kr.
Status: igangværende myndighedsprojekt med ansøgning til byggetilladelse
Her udvides en klassisk murermestervilla fra 1920’erne med en tilbygning udformet som et mindre sidehus. Tilbygningen underordner sig hovedhuset og viderefører dets materialer og arkitektoniske detaljer.
Det betyder blandt andet rødt murværk, tegltag og en bearbejdet gesims, der skaber sammenhæng mellem nyt og eksisterende. Tilbygningen rummer desuden et nyt badeværelse, hvilket også har betydning for den samlede byggeøkonomi.
Det driver økonomien: murværk, tegltag, specialdetaljer og badeværelse.
Selve tilbygningen er budgetteret til ca. 38.000–43.000 kr./m² for en almindelig tilbygning. Hertil kommer de valg og funktioner, der gør netop dette projekt dyrere:
Nyt badeværelse: ca. 300.000–400.000 kr.
Murværk og valmet tegltag: ca. 3.000–6.000 kr./m²
Projektering og rådgivning: ca. 100.000–200.000 kr.
Projektet tager altså udgangspunkt i et almindeligt prisniveau for en tilbygning. Det er især badeværelset samt valget af mursten, tegltag og de arkitektoniske detaljer, der løfter den samlede økonomi.
70'er hus, Herlev
Tilbygning: ca. 30 m²
Forventet byggeøkonomi: ca. 1.4 til 1.6 mio. kr.
Status: Afventer byggetilladelse
Her er udgangspunktet et helt andet.
Tilbygningen udføres med en relativt enkel forlængelse af eksisterende typehus fra 70erne, få specialdetaljer og materialer, der passer naturligt til 70'er villaens eksisterende arkitektur. De får på 30 m2 både et ekstra værelse / hobbyrum og forlængelse af køkken ud i et viktualier der ender med en overdækket morgenterrasse.
Ingen køkken, bad eller speciel detaljer og det giver mulighed for at holde byggeomkostningen lavere uden at gøre arkitekturen mindre ambitiøs.
Det holder økonomien nede: enkel konstruktion, få specialdetaljer, ingen flytning af køkken eller bad.
Selve tilbygningen er budgetteret til ca. 42.000–47.000 kr./m² for en almindelig tilbygning på 30 m2. Hertil kommer blot et ønske om kip i den nye tilbygning.
Kip-bjæker: 1.000–2.000 kr./m² Projektering og rådgivning: ca. 100.000–200.000 kr.
Projektet tager altså udgangspunkt i et almindeligt prisniveau for en tilbygning med få ekstra valg.
Trætilbygning på Amager
Tilbygning: ca. 33 m²
Forventet byggeøkonomi: 1,4 til 1,6 mio. kr.
Status: Under opførelse
En simpel tilbygning i baghaven på huset. Fladt tag, kun to værelser, trækonstruktion og træfacade, det er alt sammen med til at holde tilbygningen på vores standardpriser for tilbygning. Samtidig er den godt placeret, den holder sig respektfuldt lav ift. den gamle flotte bungalow, den placere sig så der kan komme en beskyttet aftenterrasse og værelserne har nogle gode størrelser med højt til loftet.
Det påvirker økonomien: Træfacade, trækonstruktion, fladt tag med hældning.
Selve tilbygningen er budgetteret til ca. 42.000–47.000 kr./m² for en almindelig tilbygning på 30 m2. Hertil kommer almindelig projektering og rådgivning. Ingen ekstra valg er nødvendige. Dog kan man snakke om at den er på et højt fundament, som kan betyde vi ligger i den høje ende af budgetrammen.
Hvorfor finder man billigere priser på nettet?
Søger man efter “pris på tilbygning” eller “hvad koster en tilbygning på 30 m²?”, finder man mange steder priser helt ned omkring 20.000–25.000 kr./m².
Det kan give et meget misvisende billede af, hvad en tilbygning faktisk koster i dag.
I de projekter, vi arbejder med, ser vi i dag typisk et niveau omkring 43.000–47.000 kr./m² for en almindelig tilbygning – afhængigt af arkitektur, materialer, konstruktioner og kompleksitet.
Forskellen skyldes blandt andet, at de priser, man finder online, ofte bygger på ældre prisniveauer eller kun dækker dele af projektet. Nogle kvadratmeterpriser omfatter eksempelvis primært selve byggeriet, mens udgifter til arkitekt, ingeniør, myndighedsbehandling, projektering, byggeledelse og særlige materialevalg ligger oveni.
Derfor er det ikke nok at spørge:
“Hvad koster en tilbygning pr. kvadratmeter?”
Det vigtigere spørgsmål er:
“Hvad kommer hele projektet realistisk til at koste?”
Hos Arked arbejder vi derfor ikke med en lav kvadratmeterpris for at få et projekt til at se attraktivt ud. Vi forsøger i stedet tidligt i processen at give jer et realistisk billede af den samlede økonomi, så I kan vurdere projektet på et ordentligt grundlag, før I bruger tid og penge på at udvikle det.
Når vi vurderer økonomien, ser vi blandt andet på
Selve byggeriet
Fundament, konstruktioner, facade, tag, vinduer og overflader.
Installationer og særlige rum
Et nyt køkken eller badeværelse kan påvirke økonomien væsentligt mere end almindelige opholdsrum.
Rådgivning og projektering
Arkitekt, ingeniør, myndighedsprojekt og den nødvendige projektering frem mod byggeriet.
Projektets kompleksitet
Sammenbygning med eksisterende hus, konstruktive ændringer, materialevalg og særlige arkitektoniske detaljer.
Usikkerhed og buffer
Vi anbefaler normalt også, at der afsættes en reserve til uforudsete forhold. Den holder vi synlig frem for at gemme den i kvadratmeterprisen.
Det giver måske ikke det laveste tal, man kan finde på Google.
Til gengæld giver det et mere brugbart billede af, hvad projektet faktisk kræver økonomisk.
Det er ikke kun størrelsen, der bestemmer prisen
To tilbygninger på 30 m² kan have meget forskellig økonomi.
En enkel tilbygning med trækonstruktion og store sammenhængende opholdsrum kan være relativt rationel at bygge.
De samme 30 m² udført i mursten og tegl, med specialdetaljer, nyt badeværelse og større indgreb i det eksisterende hus, kan koste væsentligt mere.
Derfor starter vi normalt ikke med spørgsmålet:
“Hvor billigt kan vi bygge 30 m²?”
Vi starter med:
Hvad skal tilbygningen løse for jer, og hvordan får vi arkitektur, hus og budget til at hænge sammen?
Det er først dér, et realistisk budget bliver interessant.
Hvad kan jeres tilbygning koste?
I behøver ikke have tegningerne klar eller kende det præcise antal kvadratmeter.
På en gratis 30 minutters online arkitektrådgivning tager vi udgangspunkt i jeres hus og det, I overvejer at bygge.
Vi kan blandt andet tale om, hvor meget det giver mening at bygge til, hvilken økonomi I bør regne med, hvad der kan blive dyrt i netop jeres projekt, og hvordan I kommer videre uden at sætte et stort projekt i gang for tidligt.
Hvad vil en tilbygning koste på jeres hus?
En generel prisguide kan kun bringe jer et stykke af vejen. På 30 min. kan en arkitekt hjælpe med at vurdere muligheder, budget og de vigtigste prisdrivere for netop jeres projekt.
30 min. gratis og uforpligtende.
Arked hjælper boligejere med ombygninger og tilbygninger i København og Hovedstadsområdet.
